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业 务:外墙防水屋面防水防水补漏



常见房屋渗漏水原因分析及处理方法

来源:http://www.hnfs120.com/ 作者:长沙外墙防水维修公司 发布时间:2017-06-14

屋顶渗水

 

  一、平台屋面

 

  途径1

  原因分析:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

 

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  处理方法:

 

  1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。

 

  2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。

 

  3)作24小时关水试验后恢复面层。

 

  适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。

 

  2、应急处理:

 

  结构底板堵漏法:

 

  1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

 

  2)修复面层。

 

  适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。

 

  引流法:

 

  在板底部安装引流槽。

 

  适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。

 

  途径2

34.jpg

 

  原因分析:屋面排水口排水不畅,导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。

 

  处理方法:

 

  1)物业定期清掏排水口。

 

  2)对屋面防水进行检查,损坏部位及时维修。

 

  所用材料:

 

  1)板裂纹用材:碳纤维、环氧树脂

 

  2)防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水

 

  二、瓦屋面

 

  斜屋面坡度≥25%机制波瓦安装参考:

 

  1、斜屋面基层应平稳,找平层密实,表面清洁。

 

  2、凡高低屋面交接泛水处,出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。

 

  3、分隔弹线(按照每格240分格,以满足瓦的搭接长度)。

 

  4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。

 

  5、每匹瓦的搭接(即上盖下)不应<60。

 

  6、春瓦应满座石粉加钉(水泥钉常50颗)。

 

  7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆(应封大于2.5的钢丝)。

 

  三、天沟瓦屋面

 

  途径1


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  原因分析:瓦面接口脱节,同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面,通过现浇层的薄弱部位渗入。

 

  1、处理方法一:

 

  1)打开渗水处屋顶相应瓦面位置,重做防水。

 

  2)顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

 

  3)作冲水实验观察。

 

  2、处理方法二:采用堵漏剂封堵。

 

  途径2
 

  原因分析:

 

  1)因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口,雨水顺檐口勾进户内。

 

  2)屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。

 

  处理方法:

 

  1)勾水处理:瓦面伸长,形成足够的鹦嘴,并且有足够的坡度。

 

  2)天沟堵塞:物业定期检查和清掏天沟。

 

  途径3



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  原因分析:瓦面与烟道(或其他)交界处搭接不到位,同时防水损坏,造成交界处渗水。

 

  处理方法:重新处理损坏防水,同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

 

  所用材料:烟道处防水采用聚氨脂防水涂料,天沟采用SBS卷材防水。

 

  外墙渗水

 

  四、外墙拉杆孔渗水

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  原因分析:拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,雨水经过面砖缝进入内部,然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

 

  处理方法一:

 

  1)剔开渗水处外墙,对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

 

  2)找出渗水来源,封堵渗水点。

 

  3)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

 

  处理方法二:

 

  1)从室内清除掉孔内所有填充材料,重新用防水砂浆封堵。

 

  2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

 

  五、填充墙渗水

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  原因分析:外墙或屋顶女儿墙砖缝(涂料)不密实,导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内,最后从填充砖墙进入。

 

  处理方法:

 

  1)剔开渗水处外墙,找出渗水来源,封堵渗水点。

 

  2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

 

  所用材料:外墙防水涂料或防水勾缝剂,汉高勾缝剂防水CHJ。

 

  勾缝剂使用注意事项:

 

  1)勾缝前应用防水砂浆密实砖缝,然后清理干净。

 

  2)用防水剂涂刷。

 六、伸缩缝渗水

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 原因分析:因伸缩缝或其他部位处防水损坏,顶板上部积水从伸缩缝处渗出。

 

  处理方法一:

 

  1)打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺,对渗水处防水层进行修补。

 

  2)关水观察,完后恢复。

 

  适用范围:面层容易打开,并且不影响美观,同时不宜采用方法二时。

 

  处理方法二:采用引流方式,用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽,然后用排水管引走。

 

  所用材料:

 

  1)防水用:聚氨脂卷材。

 

  2)伸缩缝用材:V型铁板。